解錠・鍵クリップ

Q.216

２世帯の扉について現在義父母と同居しています。２世帯に区切ることとなり色々調べ...

２世帯の扉について現在義父母と同居しています。２世帯に区切ることとなり色々調べているところです。完全分離なのですが何かの時のためにダイニングに一枚ドアをつけて行き来が出来るようにすることになりました。本来は防火戸で鍵をつける必要があるようですが新築ではないのでそのまでしなくても大丈夫だと業者は言うのですが普通のドアにして万一の時に火災保険は大丈夫なのかどうか心配のなってきました。どなたかご存じの方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

A.216	２世帯の扉について現在義父母と同居しています。２世帯に区切ることとなり色々調べのベストアンサー
完全分離の２世帯住宅でも、火災保険は１棟では？であれば木製ドアでも問題無いと思いますが？それぞれに火災保険が掛かっているならば、防火戸にするべきかと。

Q.217

賃貸マンションへの引っ越しでの初期費用について（トラブってます）4月に新卒で就...

賃貸マンションへの引っ越しでの初期費用について（トラブってます）4月に新卒で就職するにあたり、3月中旬に東京都内（23区内ではない）に引っ越します。アパートは一応決めましたが正式契約まではしていません。不動産仲介業者による概算だと初期費用で40万強かかります。家賃は7万円強の物件で、まず敷金１ヶ月分礼金２ヶ月分、仲介手数料家賃１カ月分、鍵シリンダー交換３万、住宅保険２万、消臭抗菌費２万、４月までの日払い家賃、その他諸々を加えてこの金額です。親にこのことを伝えたところ、ぼったくりだ、足元を見られている、と猛反対されまして。私がうまいこと業者側につけこまれていると思っているようです。この初期費用は妥当なんでしょうか（常識はずれな金額なのか）？例えば都内なら初期費用の相場はどれくらいなんでしょうか？普通、交渉で値下げしてもらったりするんでしょうか？ただでさえ引っ越しには不慣れなので不動産屋の意見だけじゃなく、世間の常識的な意見や知識を知りたいです。

A.217

賃貸マンションへの引っ越しでの初期費用について（トラブってます）4月に新卒で就のベストアンサー

鍵シリンダー交換費および消臭抗菌費は、家主負担の場合と借主負担の場合があります。両方ともやや高い気がしますが、飛び抜けて高いとは言えないと思います。その他の費用項目では、礼金２カ月が高く、敷金１カ月が安いと言えます。相場は礼金１カ月、敷金２カ月です。合計は同じですが、敷金は退去時に戻ってくるので、１カ月分高いと言えます。東京での初期費用の相場は、家賃の６カ月分と言われているので、そういう意味ではほぼ相場通りですが、退去時に戻ってくる敷金が１カ月分しかないので、その分が高いと言えます。最近は、礼金・敷金無しの物件も多いし、鍵シリンダー交換や消臭抗菌が借主負担になっているので、あまり良心的・好意的な家主とは言えない印象ですね。私なら、もっと初期費用の安い物件を探します。

Q.218

これから新しく契約して入居する物件なのですが、不動産屋さんで頂いた物件の概要の...

これから新しく契約して入居する物件なのですが、不動産屋さんで頂いた物件の概要の中に、①（原状回復）借主は退去時に貸主指定の専門業者にて、全体的なハウスクリーニング（台所・浴室・トイレ等の水回りを含むを行い、その費用を負担する。②（鍵交換）契約時、鍵交換費用として、○○○円（入居後交換の可能性があり）が必要となります。と書かれています。これらは私の敷金なりその他費用として払わなければいけないんでしょうか？？

A.218	これから新しく契約して入居する物件なのですが、不動産屋さんで頂いた物件の概要ののベストアンサー
敷金の捉えかたが少し間違っていますが（本来は家賃滞納時に補填する費用)１は退去時２は入居時にそれぞれ支払います。カギについては意見はいろいろあるでしょうが、素直に従って下さい。

Q.219

質問です。不動産屋に何件か物件を見せてもらい条件に近い物件があったのでその日に...

質問です。不動産屋に何件か物件を見せてもらい条件に近い物件があったのでその日に申込と申込金を払ったのですが、早まったかと思い始めています。今申込している物件をやめてもう一度探し直す事は可能でしょうか？物件を見たときはいいと思ったのですが、後々考えてみると間取りや収納の面をよく確認せずに申申込んでしまっている事に気付きました。あと知り合いに、新しい物件があるところは治安が悪い地区という事、間取りが侵入しやすいかもしれないということを指摘され、そういった部分に配慮していなかった事がわかりました。入居までの流れとして①申込用紙への記入、②申込金の支払い、③審査、④契約書の確認、⑤仲介業者へ契約書の送付、⑥鍵の引渡しや、水道等の手続き、⑦入居。と言う流れで①～②は済ませており、今は審査の状態です。この段階で、中止してもらい新たに物件を探してもらうことは可能でしょうか？申込金は返って来ないと思いますが、それ以外の違約金が発生したりするのでしょうか？あまり引越し経験がなく、わからないことが多いので皆様の回答を待っています。長文になりましたが、どうかよろしくお願いします。

A.219

質問です。不動産屋に何件か物件を見せてもらい条件に近い物件があったのでその日にのベストアンサー

今申込している物件をやめてもう一度探し直す事は可能でしょうか？可能ですが、他の不動産屋で探した方が良いでしょう。お互いに気まずいでしょうから。申込みは審査をするための物ですから、早めに伝えた方がいいでしょう。審査に入っていても問題なくキャンセルできます。申込金は返って来ないと思いますが、それ以外の違約金が発生したりするのでしょうか？申込金に関しては普通は返金されます。キャンセルした場合に戻らないのであれば、申込金を貰った時点で説明しておく必要がありますからね。返さない場合でも返金を求めてください。徴収できる理由はどこにもありません。それと、流れを書いていてわからなかったのかと思いますが、まだ契約はしていない段階です。違約金と言うのは文字通り契約に違反した場合の物。違約金が発生できるわけがありません。

　　鍵　宇都宮市

Q.220

中古（築５年）住宅を購入、1年経っていません。が、最近不具合が見つかっています...

中古（築５年）住宅を購入、1年経っていません。が、最近不具合が見つかっています。修理は、自分持ちですか？中古（築５年）一戸建てを購入、1年経っていません。4月に購入しました。が、最近不具合が次々と・・・見つかっています。・玄関の鍵がしまりにくい・玄関のドアが、とまっていてくれない（とまってくれずにしまってしまう）・シューズクローゼットのしまりが悪く、はずれてしまうことがある・庭の窓の鍵がすぐに壊れてかからなくなった・キッチンの外壁側の横にある壁とコンロなどのキッチン台を接着する白いゴムのようなものが、途中からひび割れ、上に行くにしたがって隙間が広がっている（建物ゆがんでいないか？）こういったものは、1年経っていなくてもこちらで負担し、なおすものでしょうか？中古の場合、こういったものはしかたないのでしょうか？売り主や仲介業者に言うとなんとかなるものですか？

A.220

中古（築５年）住宅を購入、1年経っていません。が、最近不具合が見つかっていますのベストアンサー

瑕疵担保責任という言葉がありますが、瑕疵というのは、建物の主要構造部分や、雨漏り、水道管等、普通に見て、見えない部分を保証するものであり、質問者様の不具合は、瑕疵担保責任には該当しないと、思われます。・玄関の鍵・ドア・シューズクローゼット・庭の窓の鍵は入居当時に、ちゃんとしまっていたのであれば、現在しまりにくいのは、質問者様の使い方によって、しまりにくくなった、と言われる可能性があります。もし、初めから閉まりにくいなら、それもふまえた上での売買とみなされる可能性があります。・キッチンの接合部分ですが、入居当時からあったのであれば、そのひび割れもふまえた上での売買とみなされる可能性が高いです。もし、ひび割れは初めは無く、最近出来たものであれば、主要構造部分に何らかの瑕疵があり、建物が傾いてきている可能性もありますので、気になるようなら専門の業者に見てもらうのも良いかと思われます。但し、瑕疵担保責任は、売主が個人の場合は、ほとんどの売買取引では、瑕疵担保責任無し、または、3ヶ月未満にする場合が多いです。売主が不動産会社なら、中古物件の場合瑕疵担保責任は2年間保証期間がありますので、売買契約書をよく見てください。もし、瑕疵担保責任は負わない旨の記載があれば、誰に言っても補修費用は自分で出さないといけないと思います。・

　　

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