Q.216
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引越しの退去の件について質問です以前、東京に住んでおりまして、クロスの全面、張...
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引越しの退去の件について質問です以前、東京に住んでおりまして、クロスの全面、張替え代を請求されました。住居期間は3ヶ月タバコヤニでの交換になります。払わなければいけないのでしょうか？実際にタバコは吸っておりまして、タバコを吸う最には換気扇の下で窓は開けてと注意しておりました。東京の賃貸ガイドラインについては知っておりますが、3ヶ月しか生活しておらず、ハウスクリーニング代はすでに支払っております。追加として、請求をされました。やはり応じなければならないのでしょうか？ぜひとも、助言をお願い致します。
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A.216
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引越しの退去の件について質問です以前、東京に住んでおりまして、クロスの全面、張 のベストアンサー
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補足それだったら天井部分に関しては安くなります。クロスは国交省のガイドラインでは6年で10％まで価値が無くなるようにと記載されているので、1年で15％。4年だと60％。つまり天井部分に関してはあなたの負担はだいたい40％で済みます。あなたからすると3ヶ月しか住んでいないのにと、納得がいかない気持ちもわかりますが、クロスなどは長く住めば住むほど価値が減り負担が少なくなるもので、3ヶ月しか住んでいないからこそ負担が大きくなるのです。私もタバコを吸うので、喫煙を責めるつもりはありませんが、おそらくタバコの臭いが残っただけでもタバコを吸っていない人からしたら張替が必要なほどの重度の汚れに相当すると思います。よくあるケースですが、賃貸に住み室内でタバコを吸う以上は張替代は覚悟しないといけないのが基本です。もちろん交渉自体は自由ですし、相手も人間なので絶対に交渉の余地がないとは言えません。補足終わりクリーニングで落ちない黄ばみや臭いは借主(あなた)の負担とされています。換気扇の下で吸ったり窓を開けていたかではなく、そのクロスの状態が全てです。友達が来て数本吸ったことがあるとかそのレベルの軽度じゃない限り黄ばみや臭いはクリーニングではなかなか取れないと思います。住んでいた期間も短いので経年劣化もほとんどなく全額あなたの負担になります。状態がわからないのでなんともいえませんけどね。もちろん黄ばみや臭いの無い部分はあなたの負担にはなりません。
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Q.217
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ハウスクリーニングの特約を取り消し書類について入居前のハウスクリーニングが行わ...
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ハウスクリーニングの特約を取り消し書類について入居前のハウスクリーニングが行われていなかったために、退去時に清掃することを条件に、ハウスクリーニングの特約を取り消しさせていただきました、不動産屋に新たに書類を作成してもらったのですが、下記で問題ないでしょうか。アドバイスをお願いいたします。尚先日ハウスクリーニングについて質問させていただいています。参考までにURLを貼っておきます。立て続けの質問で恐縮です。よろしくお願いいたします。覚 書所在地 xxxxxx物件名 xxxxx賃借人 xxxxx 様上記物件退室時室内クリーング代及び既存の破損・汚損部分は賃借人に請求しないものとする。 平成 年 月 日賃貸人 印
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A.217
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ハウスクリーニングの特約を取り消し書類について入居前のハウスクリーニングが行わ のベストアンサー
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問題があるかないかはそのときになってみなければわからないというのが正直な感想と思います。この通りに解釈すれば、どんなに汚くとも清掃費用は負担しなくてよいし。破損・汚損について請求されたら、それは入居時には既に破損していたとか、いなかったとか、はっきりしません。トラブルは起きる可能性はあります。借主に有利なのですから、よしとする以外ないと思います。
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Q.218
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敷金問題 入居前のハウスクリーニングについて教えて下さい入ってみたら引出しの中...
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敷金問題 入居前のハウスクリーニングについて教えて下さい入ってみたら引出しの中に残置物、トイレも便座裏や細かい隙間部分が汚く、お風呂は洗わないと使えない状態でした。契約書には、「退去後のクリーニングは借主負担」クリーニング代金の詳細が書かれていないので確認し2万?3万との返答をもらっています。クリーニング業者に依頼するとは書いていませんし、畳の張り替えとキッチンのゴミ入れはきれいなので全く何もしてないわけではないようですが。。。。。2万?3万は高いです。尚、内見時はクリーニング前で、「契約が決まってから行う」とのことでしたので、退去時に揉めたくないですし、ガスなどちゃんと使えるのか心配なので、クリーニング完了後入居前の立ち会いを依頼しましたが、「古い物件なのでキズ等の修繕費用は請求しない」とのことで断られています。また鍵交換は済んでいるそうなのですが、新しい鍵に見えません。鍵交換→新しくなる というわけではないのでしょうか？不動産屋さんを通して大家さんに連絡してもらいますが、このような場合「クリーニング費用の特約取り消し」や家賃交渉は可能ですか？ 同じアパート内に大家さんのお孫さんが住んでおり、気まずいのですが、直接大家さんと連絡を取るべきなのでしょうか？
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A.218
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敷金問題 入居前のハウスクリーニングについて教えて下さい入ってみたら引出しの中 のベストアンサー
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清掃の不備については、直ぐに連絡して見て貰うべきでした。このような不完全な清掃なのだから、解約時の清掃費用負担は全額支払うことはないなどの約束を取り付けるべきでした。写真などの証拠があればこれからでも可能と思いますが、特約取り消されてもあっても、あなたの主張は変更する必要はないです。鍵の交換は、新しくしたのではく、別な部屋と替えたのかもしれません。鍵の取替え費用負担していないのであれば、仕方ないと思います。それらと家賃減額は関係ないと思います。もちろん、交渉は自由です。しかし、応じないと思います。補足についてでしたら、大家に連絡もよいかもしれません。あくまで不動産業者の対応の悪さを訴えることにして、大家を非難するような言い方はよしましょう。明らかに清掃していないようなのです。解約時の清掃費用負担が２・３万と言われたので今回も同じような費用を大家さんは支払っていると思いますが、本当に清掃しているのか怪しいです。不動産業者に見に来るように、やり直しをするように、きちんとするように言って下さい。いい加減な業者で大家さんも苦労しますね。などと言いましょう。
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Q.219
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ＦＣでおそうじ本舗での開業を考えておりますが、実際ハウスクリーニングを利用され...
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ＦＣでおそうじ本舗での開業を考えておりますが、実際ハウスクリーニングを利用される方ってたくさんいてるんでしょうか？
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A.219
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ＦＣでおそうじ本舗での開業を考えておりますが、実際ハウスクリーニングを利用され のベストアンサー
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ＦＣで展開している業者は全てとは言いませんが、結局は必要な材料、悪く言えば不必要な材料まで全てを仕入れさせられてるようです。 本社の売り上げが第一で加盟店の損得はあまり考えてはいないらしいとの事です。 数百万円分の材料を仕入れさせられると聞きました。貴方のお住まいの地域の人口密度、掃除を専門の業者に依頼する程の家庭が多くあるのか、実際はそれほど多くはないと思えます。 確かに専門の知識実績は持ってはいるのでしょうが、内容はこの知恵袋を覗いてみれば殆どの清掃法は入手できます。洗剤もホームセンターなどで販売されてるものと何ら変わりはありません、むしろ安く手に入ります。わざわざＦＣに加入されなくても個人で出来ると思いますが、ネームバリューよりは地道な実績を積まれ口伝で広まる方が確実だと思いますよ。私は不動産屋さんを通じてこの道に入りました、内装業と簡単な大工仕事もこなしております。要するに相手にとって便利なのかが一番大事だと思えます。
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Q.220
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賃貸住宅退去の際の費用について質問です。（新潟市在住で2LDK、50㎡くらいです）築...
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賃貸住宅退去の際の費用について質問です。（新潟市在住で2LDK、50㎡くらいです）築20年越えの賃貸マンションに9年住んでいて退去しましたが、後日届いた見積書には敷金(家賃2か月分96,000円)を充当し、更に不足分として9万円ほどの請求が来ました。故意に破損した部分としては襖1枚がベニヤのひび割れ（10,000円）、収納庫の扉付け（3000円）くらいです。特約事項として、契約書には畳裏返し費用、障子張り替え費用、ハウスクリーニング費用は借主負担とありました。他には入居者の換気不十分による結露、タバコのヤニ日焼け等の汚損がある場合は借主負担とありました。見積もり内訳として、ハウスクリーニングが33,000円、 畳表返し1枚、裏返し11枚で41,100円、 襖張り替え14枚で28,000円、障子4枚で5,600円、クロス張り替えが14万のうち5割負担で約7万円でした。たしかにタバコを吸っていましたので支払う義務があるかと思いましたが、9年住んでいて5割負担はおかしいと話したところ、クロス代を1割負担にして不足分が約45,000円と再提示してきました。それでも高いように感じましたがこの請求は妥当なのでしょうか？敷金が返ってこないのはやむを得ないですが、更に支払う必要はありますか？詳しい方どうぞよろしくお願いします。
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A.220
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賃貸住宅退去の際の費用について質問です。（新潟市在住で2LDK、50㎡くらいです）築 のベストアンサー
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基本的には契約書に書いて有ることは、最低限守る義務がありますから、あとはそれぞれの単価がどうなのかと言うところです。何年住めば何割負担と言う決まりが有るわけではないので、妥当性を問うのも違うでしょう。あなたの過失で有る以上は負担するのが普通です。ハウスクリーニングが33,000円広さからして普通若しくは安いほうです。畳表返し1枚、裏返し11枚で41,100円これがちょっと間違えている気がします。表返しではなくて畳の表替えなのでは？表替えで１枚５千円程度、裏返しなら１枚３～４千円程度。襖張り替え14枚で28,000円単価として１枚２千円になりますから、両面やるとすればごく普通の値段。障子4枚で5,600円どちらかというと安いほうでしょう。クロス張り替えが14万のうち5割負担で約7万円でした。一般的には１㎡で1000円程度になりますが、どの程度クロスを張り替えているかでしょうね。一番ぼったくっている可能性が有るのはこれでしょう。全てタバコや換気不十分による交換が必要なのであれば、借主の過失ですからしょうがないでしょう。敷金は修繕費用として預けているわけではないので、足りなければ請求するのはごく普通です。交渉して半分になるくらいなら、再度突っつけば敷金と相殺くらいになるかもしれませんね。あとはあなたの交渉次第です。
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