注文住宅 東京都クリップ


Q.216
普通のサラリーマンでも建築家に住宅を設計してもらえますか?建築家に建ててもらう...

普通のサラリーマンでも建築家に住宅を設計してもらえますか?建築家に建ててもらうのが夢で、頑張ってお金をためています。小川晋一さんに住宅の設計をお願いしたら、総額いくらぐらいかかるのでしょうか?


A.216
普通のサラリーマンでも建築家に住宅を設計してもらえますか?建築家に建ててもらう のベストアンサー

建築家に設計してもらうのは全然OKですよ。敷居はそんなに高くはありません。私は小川晋一さんを存じ上げませんが、よほど国際的に名前が売れていない限り、設計料が高くなるものではありません。設計事務所では工事代金は、あなたの希望金額に合わせた設計を行って調整していくものなので、よほどの無理を言わない限り合わせてきてくれるはずです。問題は、人気の設計士さんの場合は仕事を依頼しても、何年待ち、ということがありますので、そこだけは事前にお聞きになられたほうが良いと思います。



   

Q.217
フラット35について質問です。詳しい方是非教えてください。5人家族。注文住宅で...

フラット35について質問です。詳しい方是非教えてください。5人家族。注文住宅でマイホームを建築しようと、数ヶ月前より工務店で設計やインテリアなどの話を進めてきました。ところが、申し込んだ住宅ローン5行全て否決。全ての銀行で審査期間は平均2・3週間かかりました。でも、否決の原因は明らか。個人信用情報にキャッシングの利用履歴が350万円ほど載っているからです。現在は残債0。つい最近完済したばかりです。駄目もとでチャレンジした部分はありましたが、淡い期待も抱いていたので、がっかりしてしまいました。半ば諦めモードでいたら、否決された銀行の担当の方が、フラット35に申し込みしてみませんか?と言うので、どうせ駄目だろうと思いながらも、言われるままに申し込んでみました。すると、申し込んだ日の夕方、担当の方から「フラット通りました!」と連絡が。審査結果も超スピードだし、あっさりOKの回答。今までの悩みは一体何だったのか。銀行の審査はOK、フラット通りましたと言われた現時点で喜んで良いものなのでしょうか?バカバカしい質問で申し訳ありません。フラットにお詳しい方、アドバイスお願い致します。


A.217
フラット35について質問です。詳しい方是非教えてください。5人家族。注文住宅で のベストアンサー

銀行ローンの場合はいろいろな面から審査しますが、フラットは他に借入があっても、要件さえ満たしていればOKなんで、審査に通ったんじゃないでしょうか?



 住宅設計 東京  

Q.218
お力をかして下さい。説明が下手くそなので申し訳ありません。 建築条件付住宅を購...

お力をかして下さい。説明が下手くそなので申し訳ありません。 建築条件付住宅を購入しようとおもっています。重要事項説明を既にうけております。重要事項説明を聞きに行った時に手付金190万円を入れる予定でしたが、手付金は入金してしまうと返ってこないと言う話なので入金してない状態です。諸経費の見積もりはだしてもらっています。土地建物で96万円の値引きがあり、2770万円です。2770万円と言うのは、土地面積114.94に建物床面積93.57を建てたらの値段です。(このプランは不動産のプランです)私達のプランは契約後に設計士と話し合いしてから決めるとのこと。(条件付住宅とは書いていますが、先に不動産会社が建売住宅として申請しているので番号をとっています。なので次私達が契約後、プランを考えて申請するのは変更申請になります。)私達のプランは契約後なので不安です!と伝えたら、今まで契約したお客さんのオプションをつけられた時の金額と目安を教えて頂きました。(お客には了承済みとの事)土地売買契約と、建物の請負契約にしたとしても、土地売買契約した手付金は返してもらえないとの事です。それでも白紙契約事項を付けてほしいと言い通せるんでしょうか?ちなみに土地と建物のセット契約を進められています。その会社の土地で、その会社で家を建てるので、仲介手数料は発生しません。プランも変更申請出すので、設計も私達の思うように変更してもらってかまいませんとの事。その事について一筆書いて判子も押すと言っています。ですが条件付住宅は、土地売買契約して建物の請負契約の二本立てが普通と書いておりました。なのでセット契約するのがとても不安です。二本立てにするのも可能なのですが、二本立てのがお金がかかります。セット契約をしたら、後々何がトラブルになりやすいんでしょうか?そして見積もりを出してもらえない意味が解りません。見積もりが出せない理由があるんでしょうか?どうか皆様よろしくお願い致します。※他に注意するべき点や、一筆書いてもらった方が言いことなどもお願い致します。


A.218
お力をかして下さい。説明が下手くそなので申し訳ありません。 建築条件付住宅を購 のベストアンサー

この物件は、質問者様には不向きな物件であるように思います。 建築条件付土地で、土地と建物のセット契約にしている場合、オプション品の追加程度であれば問題ないですが、プランを契約後に設計士と話し合いながら、好みのプランに決めていくようなことはできないでしょう。 あくまで、選択肢の決められたオプション設定からどちらをチョイスするのか程度であると理解されたほうが良いと思います。 オプション以外の設計変更を行う場合、業者が変更を容認されていても、割り増しされた料金を提示されてしまうでしょう。 手付金は返ってこないことを前提に、最悪の場合を想定され、なくなってもよい金額にとどめることをお勧めします。 白紙契約事項を付ける等を特約条項に載せたところで、業者側がそれまでにかかった必要経費は請求しますとの条項は追加され、手付け金額の満額に近くになります。 購入する意志表示として、5-10万の手付け金に、設計変更後のプラン策定、見積もりに、20-50万程度でお願いして、しっかりとした設計図書(図面)を決定されてから、主契約をすることをお勧めします。 (建築条件付土地契約に至らない場合、手付け金と、見積もり金は、返ってこないものとして考えておく) 建築条件付土地の販売が不法行為と認識しているのであれば、契約を控えること。 見積もりを依頼されるのであれば、経費負担は依頼者が負担するもの。 と認識されてください。



 
 

Q.219
市街化調整区域の農地を分家住宅として購入し、農地転用、建築許可申請まで終わりま...

市街化調整区域の農地を分家住宅として購入し、農地転用、建築許可申請まで終わりました。現在注文住宅を設計中ですが、土地購入の際に、不動産屋さんがとりあえずの図面を提出し、専用住宅としての建築許可がおりていますが、住居の1/2以下の店舗併用住宅を考え始め、まず何をしたらいいのか分からない状態になってしまいました。建築許可申請は、このままでいいのでしょうか?図面の変更ができるのでしょうか?手数料はかかるのでしょうか?全くの初心者なので、無知ですみません。どなたか詳しい方、教えてください。


A.219
市街化調整区域の農地を分家住宅として購入し、農地転用、建築許可申請まで終わりま のベストアンサー

分家住宅(自己用住宅)で開発許可を取っていますから、現時点での店舗変更は認められません。どうしてもというのであれば、一旦居宅を新築し、完了検査後に店舗へ改装することですが、これも違法ではありますから、おすすめはしません。昔はこのようなケースで店舗とすることが結構ありましたが、アネハさんの事件以降はチェックが厳しくなっています。



   

Q.220
住宅の設計をしている方に聞きたいです。私は大学で建築を勉強していて、将来ハウス...

住宅の設計をしている方に聞きたいです。私は大学で建築を勉強していて、将来ハウスメーカーで設計の仕事をしたいと考えています。そこで注文住宅と分譲住宅の設計者から見ての違いを教えてください。分譲のほうが自由に設計がしやすい…など。


A.220
住宅の設計をしている方に聞きたいです。私は大学で建築を勉強していて、将来ハウス のベストアンサー

○○ハウスや△△ホームなどいろいろありますが、企業の種類で分けると次の3種類かと思います。私の私見ですが列挙いたします。・一般構造系の住宅専門会社住宅専門の工務店など、主に4号建築物の設計施工をする会社。(木造軸組工法や2X4工法の会社が多いです)設計の自由度は高いですが、スキルを伴わない会社も多数あります。ゼネコンなどで住宅部門を持っている会社もこのカテゴリーに入ると思います。個人宅を1棟づつ丁寧に設計する会社と、売り上げ棟数重視で中途半端な設計で建築している会社とに分かれます。・型式認定住宅を設計する会社国土大臣の認可を受けたシステム住宅を設計する会社です。いわゆるプレファブ住宅会社です。型式認定住宅は認定範囲内での設計しか出来ないので、設計の自由度が制限されます。スキルの向上を求めるのであれば、かなりの部分を独学するしかありません。・建築設計事務所(ハウスメーカーとは言いませんが)個人事務所が多いですが株式会社などの企業形態の事務所もあります。設計に時間を掛け、お互い納得のいくまで施主と打ち合わせを繰り返します。ある意味設計者冥利に尽きる仕事の進め方をします。反面、給料が安い(有名な事務所ほど給料が安いと言う傾向が・・・^^;)、主宰に気に入られないと大変 とか嫌な部分もあります。上記の会社は大抵、注文住宅と分譲住宅の両方をやっております。注文住宅は施主の要望に合わせて設計を進めていく仕事のスタイルです。言われたことをそのまま形にしても決して喜ばれません。プロならではの工夫が無いと認めてもらえません。遣り甲斐はありますが、厳しい世界です。コストは施主により上下しますので、1億を超える物から1千万程度の家までいろいろな住宅を設計できます。新入社員が直ぐに注文住宅の設計を任せてもらえることは皆無です。一方、分譲住宅は施主を想定して設計を行います。コストも注文住宅よりも厳しい制限があります。また万人受けしつつも個性のある家 等とんち問題のような要望が良く来ます。その辺りの条件をクリアしていくことが醍醐味に繋がっていくのではないかと思います。大規模になると街を丸ごと設計するケースもあります。(もちろんチームで行いますが)また分譲は売れ残ったら悲劇です。大量に売れ残ると、そのまま会社が倒産することもあります。と言うような感じですが、質問者様がどういう方向を望んでいるかで進むべき道が見えてくるのではないでしょうか?頑張ってください^^



   


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